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  到9月10日,宁波华侨城碧华阁、明珠阁两幢高层住宅楼里共6部电梯,就要停用了。

  这两天,华侨城里的高层住户中炸开了锅:“电梯停了,这不是要我们的命吗?最高可有30层,换做是你,来爬楼梯试试。”

  1996年,华侨城的这两幢高层住宅落成,此后很长一段时间都是宁波地标性的建筑。岁月是把杀猪刀,而今这两幢楼里的6部电梯早已老态龙钟。可是更换电梯需要好几百万元,这笔钱谁来出?怎么出?业主们对此意见不一。

  华侨城社区东临桑田路,南傍百丈路,西靠中兴路,北沿后塘河,属于宁波江东区黄金地段。

  1996年,碧华阁(24层)、明珠阁(30层)两幢高层建筑交付使用后,很长一段时间都是宁波地标性的建筑。那个年代,宁波住宅小区中使用电梯的并不多见。

  昨天上午10点多,记者先到明珠阁,3部电梯中间的2号电梯已经停用,1号电梯和3号电梯可用,但开门关门有明显的摩擦声。电梯启用后,还能听到“轰隆”的响声,能感觉到整部电梯都在晃动。电梯里贴有多张“故障维修电线楼的斯女士说,最近两三年,她时常被关在电梯里。运行中的电梯走着走着突然停了,有时停着不动,有时先下坠几层楼再停下。每次坐电梯都提心吊胆。

  小区多位业主证实,因为电梯问题,导致小区二手房价一跌再跌。同样是华侨城小区,附近的多层住宅能卖到14000多元每平方米,可高层住宅只能卖到8000元每平方米,这让高层业主颇为恼火。

  坐电梯也提心吊胆,为此,碧华阁、明珠阁不少业主干脆搬家。这里的房子卖不出去,只能出租。

  而今,这两幢高层住宅楼里,有开公司的,有群租的,还有部分年纪大的老年业主。

  担心出问题,华侨城社区居委会、业委会、物业公司多次联系检修单位来对电梯进行检修。

  宁波永成物业管理有限公司华侨城管理处主任王卫磊证实,他们公司于2010年接管以来,这6部电梯的确经过多次检修。就在今年6月,社区向江东区质监局、宁波特种设备检验研究所提出申请,要求对这6部电梯进行安全检测。

  经过检测,8月19日,宁波市特种设备检验研究院下发《特种设备安全监察指令书》,明确指出,华侨城的6部电梯存在严重安全隐患,责令最晚9月10日停用。

  8月20日,这则消息在小区里炸开了锅高层住户彻底慌了。

  电梯一身毛病,无论是更换还是维修,都得花钱。可业主们就费用谁出的问题发生了分歧。

  2010年,宁波曾出台《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》,规定房屋要交一笔“养老保险金”,为房子的维修“埋单”,其中就包括电梯更换费用。

  王卫磊说,永成物业是2010年2月接管华侨城项目的,公司接手后,华侨城根本就没有这笔物业专项维修资金的。

  根据华侨城的情况,如要建立物业专项维修资金,每户业主要缴纳相应费用。估计业主每平方米要交26元,只有全部业主交完这笔钱后,才能动用专项维修资金。社区当时进行了动员,但一些业主并不同意这么做。

  王卫磊去了解了市场行情,以华侨城为例,如果更换6部中档电梯,每部约45万元左右。6部电梯,共270万元。

  270万元,分摊到碧华阁、明珠阁两幢140户业主头上,每户近2万元。可是,有人愿意出钱,有人不愿意出钱。

  王卫磊说,他们物业公司已经安排了人力,正挨家挨户征求业主意见,预计在8月30日前,将意见汇总供业委会参考。下一步怎么做?

  宁波市特种设备检验研究院曹副院长说,目前全市大概共有4万部电梯,其中住宅电梯有1万多部,根据初步估计,因为超龄服役或者其他原因需要更换的电梯,市区大概有百部左右。

  事实上,老旧电梯的隐患已成为全国大城市都面临的问题。可是,因老小区物业不完善,有的根本没有物业维修基金,大家又不愿掏这笔昂贵的费用。北京2005年碰上这难题,后通过区县政府协调相关部门筹措资金完成。

  据了解,一幢十几层高的住宅,新换一部电梯费用大概需要三四十万元,但对于没有物业维修基金的小区来说,要业主共同分摊,也是笔不小的费用。

  事实上,就算有物业维修基金,也不一定够花。一方面,有的高层住宅,一个单元就需要两部电梯,更换起来费用高;另一方面,用到物业维修基金的地方很多,如公共楼道维修、消防系统维修、内外墙修补等,欧洲杯!一旦加上电梯维护这笔大费用,就难免会捉襟见肘。

  有媒体报道,早在2011年,济南“阳光舜城”小区就遭遇了更换老龄化电梯的难题。最终他们选择安装“智能刷卡”电梯,采用“谁交钱谁刷卡”的方式。

  这样既能让住在低层的业主有权拒绝交费,对已交费业主而言又很公平,或许对目前想要更换电梯的小区而言具有借鉴意义。不过,要解决电梯报废后的更换所需费用,建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。

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