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常见问题

欧洲杯老房加装电梯高层业主表示很后悔:花更

  2019年的政策吹风会上,住建部部长黄艳表示:在未来旧城改造中,会避免“大拆大建”和“一拆了之”的发展模式。也就是说,欧洲杯!未来老房“拆迁”将逐渐被“旧改”取代。为什么要停止拆迁,主要有三个方面的原因:第一,手拿拆迁款的土豪以及投资者在三四线城市纷纷抢房,导致房价出现了大涨的情况,许多城市房价短短几年涨了一倍;第二,热点城市的老旧二手房成为了炒房客的投机目标,不利于楼市稳定发展;第三,许多业主无法适应新的环境,同时还出现了一些漫天要价的“钉子户”。

  对于老旧小区住户来说,“旧改”更能适应他们的需求,除了上述提到的三个问题都能解决外,小区住户的生活质量也有了明显提升,水电路气管道全面改造了、路面墙面也翻新了、照明设施添加了,符合条件4层以上的住宅还能够加装电梯,对于行动不便的老人来说也更加方便了,可以说老旧小区迎来了“第二春”。此外,很多老小区地段都非常好,周边各种资源配置齐全,在“旧改”的推动下,未来还存在一定的升值空间。

  相关数据显示,未来5年内将有17万个小区会进行旧改,重点针对2000年底前建成的老旧小区。从已经历过“旧改”的小区来看,对于其他方面的改造,所有小区住户均表示赞同,但就加装电梯的问题上,住户之间却出现了很多分歧,主要是高层住户支持加装电梯,而低层住户反对加装电梯。一般来说,低层住户反对的原因主要有三个:

  1、自己住的楼层低,基本上用不着电梯,如今加装电梯还需要自己掏钱,属于浪费钱的行为。2、由于楼层过低,家里原本采光和通风环境就比较差,而一旦加装电梯后,会导致影响进一步扩大。此外,通过电梯上下楼的住户还能够看到自己家里的情况,隐私得不到保障。3、当初自己花高价买的低层,加装电梯后,不仅没有升值还会由于上述原因导致贬值,那么最终受益的是高层住户,自己还会有不小的损失。

  的确,尽管住在高层的老人想要出行方便一些需要支持,但低层住户的给出的理由也很有道理。自己用不上还需要为此出钱,与此同时居住生活还会受到影响,还要担心未来会因此贬值,站在低层住户的立场上,大多数人也不会同意安装电梯,这也是许多老旧小区面临的问题,更有甚者因此导致30多年的邻居“断交”。不过,随着时间的推进,这个问题也迎来了解决方案,出现纠纷的主要原因是利益的不均等,那么就按照受益情况不同来“阶梯式”出资:

  1楼和2楼住户不出钱,3楼出20%,4楼和5楼出30%,6楼出40%的方式来进行电梯的安装,多余20%的钱用于1楼和2楼住户的补偿。并且后续电梯的电费、保养费用与维修费用也将按照这个比例来分担。

  这个方案推出后,立刻得到了许多小区的采纳并使用,低层住户得到了补偿后,也没有更多的异议,而高层住户由于受益程度最高,因此出资最多也比较合理。不过,随着时间的流逝,一些安装了电梯的老旧小区,实际体验却并不那么好,一些高层住户也表示后悔,认为加装电梯后出现了3个“新麻烦”,很现实。

  根据相关要求,老旧小区加装电梯并非住户全部出资,而是由“住户+政府+社会力量”三方分担。一般来说加装一部电梯的费用为40万元左右,经过补贴后费用为25万元,老旧小区以一梯两户为常见户型,而6楼住户需要出资25*40%=10万元,相当于6层每户就需要出资5万元。对于一些老旧小区住户来说,家里经济条件有限,可能存款也只有几万元,如今一下子全部拿出来后,那么遇到紧急情况需要用钱的时候就缺少了应急只需。

  住在6楼的老李分享了自己的经历,在拿出了存起来的5万元后,生活中立刻就增添了许多担忧,担心自己需要用钱的时候拿不出应急的钱来。不仅如此,电梯的电费、维修费、保养费算下来也是一笔不小的开支,每个月需要在这方面多花费300元,生活负担加重,也变得更加拮据了。

  许多人在加装电梯之前,往往考虑的是它能给自己带来什么便利,却忽略了可能导致的问题。事实上,由于电梯加装在外侧,因此不仅是低层住户,高层住户同样会受到影响,采光和通风质量都出现了明显下滑。其次是噪音的干扰,以前的住房基本上没有增加任何隔音设施,因此整体隔音效果很差。电梯时间使用久了后,产生的噪音也会影响正常作息。而6楼属于顶层,加装电梯时采用了更多加固材料,因此出现的噪音也更加明显。

  老李表示,为了更加方便出行,当时加装电梯使用了“平层入户”的加装方式,相较“错层入户”而言,平层入户花费的金额更多。不仅如此,平层入户对于房屋户型结构要求比较高,因此加装电梯的时候对于住房的改动也更加大。但对于房龄超过20年的老房子来说,这种加装方式可能会破坏原有的墙体结构,虽然短时间内肯定不会出问题,但长期来看肯定会有一定的影响,甚至缩短房子寿命。

  总结:虽然上述三个问题并不是每一个小区都会遇见,即使遇见了也不会对于生活也影响甚微,但毕竟对于高层住户来说,花了更多的钱。这里也提醒了还没有加装电梯的老旧小区住户,加装前不仅要考虑会带给自己怎样的便利,同时也要考虑到会出现哪些问题。

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