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欧洲杯一梯几户?啥牌子?空间大不?选房时别

  当红灯超过90秒,中国式过马路的情景很有可能就会上演,这也从一个侧面反映出人们等待的耐性。而在日常生活中,能跟过马路时的耐心有得一拼的便是等电梯了。记者经过调查发现,通常情况下等电梯的时间如果超过1分钟,就会令人感到焦躁。

  买房之前,你可能会考虑容积率、户型朝向、地段区位和性价比,那你关心过你准备下叉楼盘的电梯是否给力了吗?

  据国内某一线品牌电梯厂家提供的数据显示,2012年其电梯产量为6.3万台,另一知名品牌的产量则有6.1万台。光这两家的电梯产量就超过10万台,粗略估算,服务的新购房家庭超过千万户。而以上述一线品牌在重庆的销量来看,2007年时其销量为500~600台,今年是1200台,年增长率保持在20%~30%之间。三分天下的一线台电梯,那么加上一些二三线品牌的销量,专家估计,重庆开发商今年购买的电梯数超过4000台。

  电梯销量的逆势增长,一方面反映出重庆楼市的整体供应量呈现稳定增长的趋势,另一方面也反映出开发商越来越注重项目的配套品质。

  “重庆新建住宅九成以上高度都控制在100米以内(约33层之内),对电梯的速度要求也就是2~2.5米/秒。”某一线品牌电梯重庆分公司的专家表示。

  我们大致换算了一下,普通高层住宅乘坐2~2.5米/秒的电梯,中间不作停留的情况下到顶时间约50~40秒。也就是说,如果买顶楼的房子,目前重庆绝大多数新建楼盘的电梯不会让你产生等待的焦躁感。重庆市场上目前已知的一些超高层项目,如招商置地长嘉汇等,采用的是3.5米/秒的高速电梯,更快的是英利IFC,其电梯速度可达6米/秒。

  位于大学城的旭阳台北城目前热销的“一梯一户、电梯入户”产品,以单层1台电梯对应1户的“别墅级”配置,颠覆了高层电梯的传统配比,一下就吸引了购房者关注的眼球。欧洲杯最为极致的是豪宅项目融创玖玺台,单层1台电梯对应的是0.5户,也就是说每层楼有两台电梯为1户人家服务。

  上述专家表示,“一梯几户?”现在已成购房者最关心的问题之一,说明大家对电梯的使用感受越来越强。虽然重庆一些修建年代较早的住宅1台电梯对应6~8户比较常见,而后期修建的住宅楼1台电梯对应3.5~4户较多,不过该专家表示:“随着居住水平的提高,电梯与户数的配置差距在逐渐缩小,一台电梯单层对应2~3户的情况,今后将更为普遍。”

  如果把电梯看做垂直开动的汽车,那么速度绝对是影响电梯价格的关键。那些闻名世界的天价跑车,最引以为傲的就是马力强劲速度惊人,电梯速度越快,对安全、舒适性的要求越高,相应的价格也就越贵。

  某大型开发商电梯工程师黄工介绍,普通高层住宅(限高100以下)的电梯运行速度在2~2.5米/秒,超高层住宅2.5~3米/秒的速度算中等,而一般上了3.5米/秒的就算高速电梯了。随着电梯速度的加快,其价格也是翻倍上涨。上述的某一线品牌电梯重庆分公司的专家就表示,以一台标准载重1000公斤的电梯为例,一线品牌提供给普通住宅的价格是50万元,如果是高速电梯,价格至少涨4倍,一台就是200万元。而如果是像上海金茂大厦所使用的9米/秒的超高速电梯,价格则上千万元。

  而目前购房者接触最多的普通高层住宅电梯,也会因为品牌不同,档次不一,价格有20%以上的差距。比如一台标准载重1000公斤的电梯,一线万元,二线万元,三线万元。

  下叉之前问电梯是什么牌子,一般得到的回答是:品牌电梯。因为电梯的安装是在楼盘封顶之后才开始采购和安装,而这时候楼盘几乎都已经预售完毕。但到底是什么品牌,购房者心里是没有数的,购房合同上也没有明确约定,需要后期开发商的采购成本上的一个核算,这个只能看开发商的人品了。同时有自资深业内人士提醒,不要把看样板间时坐的电梯等同为以后使用的电梯,因为在不起眼的角落一般贴着张小纸条:仅作参考,不做交房标准。

  一般来说,开发商越知名,交房后的“电梯满意度”相应要高一些。因为越快越安全的电梯一般越贵,小开发商或许为了节约银子,而大开发商,则更重视自己的“牌子”。

  在电梯使用上,公共场所的电梯出了问题,一般会直接追究电梯厂家的责任。而在住宅领域,开发商却最容易“躺枪”,一旦出了问题,电梯厂家易被业主忽视,开发商却要担很大的骂名。所以开发商反而比业主更关心电梯的安全指数,更在意电梯的品牌选择。

  专家指出,以前开发商对电梯的品牌并不看重,但经历了长期磨合后,发现一些二三线品牌电梯在售后服务、设备维护保养方面做得不好,最近一两年都在转变,更注重安全更在意品牌挑选。

  前述电梯工程师黄工指出,“三菱、日立、西子奥的斯在重庆形成铁三角的竞争格局。”

  有的电梯四平八稳,不知不觉就到达了楼层,有的电梯左摇右晃,晕乎乎的让人揪心。

  专家解释,电梯的平稳运行与几个关键设备有关,如导靴和钢缆。“导靴最常见的是滚动导靴和滑动导靴,前者稳定性更好,适合2米/秒以上的电梯,后者稳定性较差,有摇晃感,一般在2米/秒以下的电梯使用。”除了导靴,用来牵引整个电梯运行的钢缆也影响乘坐感,“如果是使用钢绳,稳定性较差,但价格便宜些,而使用钢带则较为平稳,相比钢绳成本更高。”

  现在的电梯,轿厢内部高度基本在2.3~2.4米,有些洋房等高档住宅使用的电梯可达2.6米空高。不要小看这0.2米的差距,目前市场上常见的装修板材,比2.4米长了点,卡不进一般的电梯轿厢,只能靠人力背着爬楼梯,但装进2.6米高的电梯是绰绰有余的。

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