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高层住宅未来将“一文不值”?这三个问题终究

  高层住宅现在已经很普遍了,毕竟很多城市都是寸土寸金的,高层住宅往往能实现土地资源利用的最大化。而高层住宅住的最多的也是普通的家庭,毕竟有钱人都住小洋房和小别墅了,普通家庭也就能买得起高层了。而现在有关高层住宅总有这样一种说法,那就是未来的高层住宅将会变成“贫民窟”,之所以会被叫做贫民窟,主要因为高层住宅里面住的都是普通家庭,经济水平不是太高,还有一点就是未来的高层住宅将会大大贬值,具体将会面临下面这三个问题:

  现在的高层住宅在几十年后将会被淘汰也是正常的,其实不管什么住宅,几十年后都会因为老旧而被淘汰,但是高层住宅的淘汰是真正意义上的。因为现在的房产空置率已经很高了,随着我国人口的减少,房产的需求量会进一步减少,那么以后的购房者在那么多房源面前,高层住宅是没有什么竞争力的。毕竟几十年后,高层住宅虽然不会坍塌,但外观、管线、设计都破落,落后于时代。而且高档小区依靠品牌口碑和高额物业费,可以维持品位,而普通小区也确实有可能会贫民窟化。

  其实很多人都想过,只要房子时间长老旧了,都将面临拆迁,这样的话会有一笔拆迁款。但是高层住宅是没有拆迁的经济性的,因为拆迁成本高,拆迁之后土地的利用率比较低,一般开发商都不会选择拆迁高层,就算拆迁了,有也不会有很可观的补偿的。如果20年后旧城改造,没电梯的敲掉从新盖,老的30层经过20-30年,住的都是老头老太,会成为老穷楼,就好比现在住楼梯的人一样,这批人是以前福利分房或者以前便宜买的,现在不换电梯,整天爬楼梯也是相当地累。

  未来的高层住宅的流转性差是必然要面对的,就像上面说的,和未来的新房比起来根本就没有竞争力,虽然房子可能价格不低,但是如果有贷款的话,肯定就更加不好卖了。而且还有一个方面就是高层住宅的修缮成本,尤其是在电梯维护这一块。其实这个问题一直没有暴露在大众面前,因为很难解决。不少电梯的使用年限也就是20年左右,但是住宅的设计寿命至少是50年,这里就遇到一个错位的问题,一旦电梯老化,如果不更换,安全问题难以保障。但是如果要更换,费用自然就是由住户来出了,因为住房维修基金其实是不够用的,只有居民分摊才能凑够钱,而这也是一笔不少的支出。

  总而言之,上面说的这三个问题会是高层住宅未来终将会面临的,倒也不能说高层住宅不能买,要是只是买来居住的话还是可以的,但要是考虑这买高层住宅投资的话还是趁早打消念头比较好。

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